Algemene voorwaarden

Artikel 1. Doel van de Overeenkomst (Objeto del Contrato)

De opdrachtnemer verplicht zich tot het verlenen van advies-, zoek-, selectie- en begeleidingsdiensten ten behoeve van de aankoop [of huur] van onroerend goed in Spanje, specifiek, maar niet uitsluitend in Catalonia , passend binnen het door de opdrachtgever vooraf vastgestelde zoekprofiel (budget, type woning, minimale slaapkamers, etc.).

Artikel 2. Exclusiviteit (Exclusividad)

2.1 De opdracht wordt verleend op basis van exclusiviteit voor een initiële periode van 1 jaar, ingaand op de datum van ondertekening.

2.2 Gedurende deze termijn verplicht de opdrachtgever zich om geen andere personal shoppers of aankoopmakelaars in te schakelen voor dezelfde regio.

2.3 Indien de koper zelfstandig of via een andere partij een woning koopt binnen de afgesproken regio gedurende de looptijd, blijft de succesfee (zie art. 4) onverkort verschuldigd aan de personal shopper.

Artikel 3. Werkzaamheden en Dienstverlening

De personal shopper verplicht zich tot het uitvoeren van de volgende deeltaken: Marktscan & Selectie: Toegang zoeken tot 100% van de markt (particulieren, traditionele makelaars, bankbeslagen en off-market objecten) en het maken van voorselecties. Rapportage & Pre-visites: Het vooraf fysiek of digitaal inspecteren van woningen, inclusief het opstellen van fotorapporten en objectieve analyses (voor- en nadelen) om onnodige reisbewegingen voor de koper te voorkomen. Due Diligence (Juridisch & Technisch basisonderzoek): Het controleren van de basissituatie bij het eigendomsregister (*Registro de la Propiedad*) middels een *Nota Simple*, het controleren van de stedenbouwkundige status (zijn er illegale verbouwingen?) en eventuele schulden bij de VvE (*Comunidad de Propietarios*) of gemeentelijke belastingen (*IBI*). Onderhandeling: Het namens de koper voeren van de prijsonderhandelingen om de laagst mogelijke koopprijs te realiseren. Begeleiding tot de overdracht: Assistentie bij het opstellen van het reserveringscontract, het aanbetalingscontract (*Contrato de Arras*) en begeleiding bij de notaris (*Escritura Pública*).

Artikel 4. Honorarium en Betalingsvoorwaarden (Honorarios)

Het honorarium voor de personal shopper is onafhankelijk van eventuele commissies die verkopende makelaars rekenen (ter voorkoming van

belangenverstrengeling) en is als volgt opgebouwd:

4.1 Opstartkosten (Provisión de Fondos / Retainer Fee):** Een vast, niet- restitueerbaar bedrag van **€ 1.500 ** (exclusief 21% btw). Dit bedrag dient ter dekking van de initiële zoekwerkzaamheden, database-kosten en pre-visites, en wordt gefactureerd bij aanvang van de opdracht. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de uiteindelijke succesfee.

4.2 Succesfee (Comisión de Éxito)** Een vergoeding van ** 3% tot een aankoopprijs van € 300.000 met een mínimum vergoeding van €3.000** of 2% over de definitieve overeengekomen aankoopprijs van de woning hoger dan € 300.000, met een mínimum vergoeding van €6.000 óf een vooraf overeengekomen *fixed fee*

4.3 Facturatiemomenten succesfee**

50%** van de succesfee is direct opeisbaar bij de ondertekening van het privé- aanbetalingscontract (*Contrato de Arras*). 50%** (het restant) is opeisbaar op de dag van de officiële eigendomsoverdracht bij de Spaanse notaris (*Firma de Escritura*).

Artikel 5. Looptijd, Opzegging en Intrekking

5.1 Na de initiële looptijd van 1 jaar wordt de overeenkomst stilzwijgend per maand verlengd, tenzij een van de partijen de overeenkomst 14 dagen voor het einde van de termijn schriftelijk opzegt.

5.2 Indien de opdrachtgever de overeenkomst tussentijds vroegtijdig beëindigt zonder dat er een woning is aangekocht, behoudt de personal shopper de opstartkosten (retainer fee). Eventuele reeds gemaakte extra kosten (zoals externe taxaties of volmachten) worden apart afgerekend.

5.3 Nalooptermijn: Indien de opdrachtgever binnen 6 maanden na beëindiging van deze overeenkomst alsnog een woning koopt die aantoonbaar door de personal shopper is aangedragen of onderzocht tijdens de looptijd, is de opdrachtgever alsnog de volledige succesfee verschuldigd.

Artikel 6. Beperking van Aansprakelijkheid

6.1 De personal shopper voert een controlerende basistaak uit (due diligence), maar is geen gecertificeerd bouwtechnisch inspecteur of fiscaal jurist. Voor specialistisch advies (zoals een diepgravende Spaanse structuurcontrole of complexe buitenlandse belastingstructuren) wordt de koper geadviseerd een externe Spaanse advocaat (*abogado*) of architect in te schakelen. De personal shopper verwijst u indien nodig.

6.2 De personal shopper kan niet aansprakelijk worden gesteld voor verborgen gebreken die na de overdracht aan het licht komen, noch voor plotselinge wijzigingen in lokale Spaanse bestemmingsplannen en/of wijzigingen in lokale en/of nationale en/of andere wetgeving.

Artikel 7. Toepasselijk Recht en Bevoegde Rechter 

Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen die niet in onderling overleg kunnen worden opgelost, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechtbank in de vestigingsplaats van de personal shopper.

Artikel 8. Onafhankelijkheid en belangenbehartiging

Wij zijn een echte Personal Shopper en wij zijn 100% onafhankelijk en wij nemen geen geld aan van de verkoper, zodat wij puur voor úw portemonnee kunnen onderhandelen.

Artikel 9. Vergoeding van aanvullende diensten

Alle andere werkzaamheden naast ons werk als personal shopper wordt apart in rekening gebracht, met name werkzaamheden in het kader van soft landing, externe kosten van architekten, fiscalisten, gestorías, advocaten, notarissen en andere interne en/of externe ingehuurde specialisten. De personal shopper faktureerd alle werzaamheden, dus ook van in ingehuurde specialisten aan de opdrachtgever door.